风水师无量子：长沙房价调控多时刚需者仍排队购房

各地调控仍在继续。2017年9月23长沙市出台楼市调控新政，新政执行指定日期办理的本市个人家庭和集体户个人，且在限购区域内无住房的，限购1套商品住房。本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

近日，长沙楼市表现得颇不平静。连跌5个月之后，4月长沙新房均价反弹突破万元大关；全国首套房利率连涨16个月达5.56%，4月长沙利率涨幅达10%，而住户存款则剧减1.32万亿；前4月长沙住宅土地供应涨幅达622%，开福某地块楼面价破万！但5月第2周商品房住宅供应面积环比暴跌50.65%，城区去化周期降至2.8个月，住宅库存告急……

无独有偶，5月14日晚，国务院办公厅就产权保护规章、规范性文件清理工作发文，并指出“不当限制居民不动产交易”为清理重点。文件原稿一流出，某丁姓“砖家”就急不可耐的宣称“从《通告》足以推断，现行的楼市‘五限’政策有了解除的信号”。

中国人居环境学专家风水师无量子指出：由于刚需者看到了房价上涨的迹象，让长沙购房刚需者们神经紧绷，难道限购失效了？还是调控要松绑？怎么刚跌的房价又涨回来了？从表面上看，住宅供给告急、利率连番轮涨确实给人以“买房靠抢”的假象；尤其是全装修新政出台后，北辰三角洲、阳光城尚东湾、五矿沁园金城、华润置地广场等热门楼盘的售楼部都排起了长龙，曝出二三十人抢一套房、更有在售楼部大打出手的“闹剧”。

某些刚需优选项目，由于自身的价格优势，吸引了大批购房者前来认筹。开发商索性吊起了“胃口”，上千套房预售只放出两三百套，反正不愁没人买，行情越是火爆后期改了装修越好涨价。

中国人居环境学专家风水师无量子指出，楼市调控本身已经经历了很长一段时间，一些从最初观望的购房者看到房价出现上涨后也增加了部分市场购房需求。

而从2018年3月份，特别是两会前后开启的房地产调控政策被业内认为是2016年“930”后的第五轮楼市调控。其主要特征是热点城市购房出现刚需优先摇号以及出现限价房。“限价”造成价差，价格信号已失灵“限价”被认为是造成楼市火爆的又一主因。

中国人居环境学专家风水师无量子指出：由于人口老年化加剧，长沙周边地区大量人口涌入长沙，及在长沙定居多年而未取得购房资格者产生恐慌，有购房资格一直在观望的或无钱支付购房首付资金者们急于购房的心理，由于经历了一段时间的楼市冷淡，很多购房者手头有钱，增加了很大的购买力，这在一方面减少了库存，但另一方面也引来了房企拿地再建造后形成了炒作的风气。在多种因素的推动下，开房商们的饥饿营销起了作用。造成了长沙房价调控限价的情况下摇号政策变相的刺激刚需者们排队购房的现象。

中国人居环境学专家风水师无量子提醒大家，要理性看待当下的房市反常现象，不要盲目跟风，毕竟大部分人都是贷款或借钱购房的。