起始总价93.75亿元！宁波第三批集中供地即将开拍

9月8日，浙江省宁波市公告第三批集中供地，10宗地块总出让面积为36.16万平方米，计容建筑面积为83.89万平方米，起始总价为93.75亿元;将于9月29日开拍。

本批次地块实行“限地价、限房价、摇号”方式出让。设定土地上限价格(溢价率不高于15%)，当地块竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得入选人;当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过摇号的方式确定竞得入选人。

值得一提的是，出让文件显示，本批次地块中唯一一宗按“定品质”要求出让的地块是位于鄞州区钟公庙街道的鄞州区YZ07-04-b2-C地块。

所谓“定品质” ，是对“层高、基础装修标准、室内设计、外立面、门窗、地下室公共空间装修标准、绿化”等作出明确要求。竞得人须在出让合同签订前与鄞州区政府签订《鄞州区YZ07-04-b2-C地块定品质建设监管协议》，具体建设、监管等按照该协议执行。

该地块规划为普通商品房用地;北至天欣巷，东至东九路，南至嵩江西路，西至文启路;起始价267204.02万元，起始楼板价为19500元/平方米，出让面积为50751平方米，容积率1.2<容积率≤2.7，上限价格307104.02万元。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于37300元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于41030元/平方米;车位最高销售价格不高于25万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

出让文件要求，该地块须在土地交付之日起12个月内开工，否则，每延迟一日，应向出让方支付相当于建设用地使用权出让金总额0.2‰的违约金，造成土地闲置的，出让方有权依法向竞得人征收相当于建设用地使用权出让金总额20%的土地闲置费。

土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。本地块须在土地交付之日起48个月内竣工，未按约定日期完成项目建设并通过竣工验收的，每延迟一日，应向出让人支付相当于建设用地使用权出让金总额0.2‰的违约金。

中指研究院指出，宁波本次推出土地宗数相较于上一轮供地可谓“腰斩”，由21宗减少至10宗。具体分布在江北区(2宗)、镇海区(2宗)、北仑区(1宗)、鄞州区(5宗)。本次供地总建筑面积83.9万平方米，比二批次减少120.1万平方米，减幅达58.9%;总起价93.7亿元，比二批次供地减少61.2亿元，减幅达39.5%。