深圳第三批居住用地挂牌出让 总地价约117.97亿元

8月30日，深圳发布2022年度第三批居住用地挂牌出让公告，本批次集中出让7宗居住用地，将于9月28日挂牌成交。

7宗居住用地总用地面积约49.51万平方米，总建筑面积约122.10万平方米(其中初始建设公共住房总建筑面积约39.91万平方米)，挂牌起始总地价约117.97亿元。

从区位上看，7宗住宅用地中，1宗位于宝安区、1宗位于光明区、2宗位于龙华区、3宗位于坪山区。

按照要求，本批次继续坚持房地联动，明确普通商品住房的最高销售限价，继续沿用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，初始建设公共住房、竞价达到地价最高溢价后竞建设保障性租赁住房。与前两批次相比，初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外，还增加了安居型商品房。

所谓“三限双竞+摇号”，即：限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

具体来看，在推出的7宗地块中，挂牌起始价最高的地块为坪山区坑梓街道G14306-8011地块，该地块土地用途为居住用地，土地面积192237.39平方米;建筑面积427834平方米;挂牌起始价格32.92亿元;最高限制地价37.85亿元;初始建设的安居型商品房建筑面积204960平方米;竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积40980平方米。

另一宗位于坪山区坑梓街道的G14306-8012地块土地用途为二类居住用地+公园绿地+商业用地+教育设施用地+道路用地，土地面积176349.5平方米;建筑面积289305平方米;挂牌起始价16.46亿元;最高限制地价18.92亿元;初始建设的安居型商品房建筑面积101660平方米;竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20330平方米。

出让条件显示，G14306-8011、G14306-8012宗地普通商品住房平均销售价格不高于35300元/平方米(不含室内装修价格);安居型商品房平均销售价格不高于17600元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于18500元/平方米(不含室内装修价格)。

起始价第二高的地块为宝安区福海街道A208-0991地块，该地块用途为居住用地，土地面积30862.51平方米;建筑面积129622平方米;挂牌起始价23.92平方米;最高限制地价27.5亿元。按照出让条件，A208-0991宗地普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米(不含室内装修价格)。

起始价最低的地块为龙华区福城街道A922-0824地块，地块用途为居住用地，土地面积15239.95平方米，建筑面积54510平方米，挂牌起始价3.02亿元，最高限制地价3.47亿元。按照出让条件，出让宗地安居型商品房平均销售价格不高于26800元/平方米(不含室内装修价格)、最高售价不高于28100元/平方米(不含室内装修价格)。

7宗地块中，普通商品住房平均销售价格最高的地块为龙华区福城街道A922-0823地块，该宗地普通商品住房平均销售价格不高于53600元/平方米(不含室内装修价格)。

宝安区福海街道A208-0991地块的普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米(不含室内装修价格)。光明区马田街道A629-134地块的普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米(不含室内装修价格)。

另据深圳市规划和自然资源局消息，第四批次初步计划于9月底或10月份集中发布挂牌出让公告。