多家房企拿地态度不一 四季度土地市场有望进一步回暖

近期，多家房企竞得大宗地块，部分房企以联合体形式拿地。同时，房企拿地态度进一步分化，部分房企销售情况向好，拿地积极性较高。有的房企销售金额同比下滑较为明显，且近期没有拿地。业内人士表示，随着房企销售端逐步企稳，四季度土地市场有望进一步回暖。

拿地态度不一

近日，华润置地旗下深圳昆瑞商务信息有限公司以79.69亿元底价竞得龙华民治街道A806-0401宗地。出让文件显示，该地块为商业用地与二类居住用地的混合用地，土地面积约5.7万平方米，建筑面积45.83万平方米，普通商品住房平均销售价格不高于7.24万元/平方米。该地块挂牌起始价为79.69亿元，最高限价为91.64亿元。

部分房企以联合体的形式拿地。招商蛇口+象屿联合体以总价约32.23亿元底价摘得上海闵行区1宗地块，楼面价为2.83万元/平方米。

不少上市房企7月份销售情况向好，拿地积极性较高。招商蛇口披露的简报显示，2022年7月，公司实现签约销售面积84.9万平方米，同比减少2.51%;实现签约销售金额238.97亿元，同比增长17.7%。2022年1-7月，公司累计实现签约销售面积572.41万平方米，同比减少33.23%;累计实现签约销售金额1427.24亿元，同比减少27.65%。自2022年6月销售及购地情况简报披露以来，招商蛇口新增9个项目，分别位于南京、长沙、上海和深圳等地。其中，上海共涉及5个项目。

有的房企前7个月销售金额同比下滑幅度较大，且7月份没有拿地。华侨城A披露的公告显示，2022年7月份公司实现合同销售面积19.5万平方米，同比下降28.73%;实现合同销售金额41.8亿元，同比下降18.28%;2022年1-7月，公司累计实现合同销售面积147.6万平方米，同比下降42%，合同销售金额为314.4亿元，同比下降37%。2022年7月，公司无新增土地情况。

流拍率下降

近期，重点城市土地市场流拍率出现明显下降。

天风证券研报显示，2021年12月，百城土地市场流拍率达到21.7%。2022年以来，土地市场流拍率出现下降。其中，8月以来，重点城市土地市场流拍率进一步降低。

业内人士表示，流拍率下降主要得益于地块质量进一步提高和土拍规则持续优化。中指研究院专家介绍，今年以来，北京、南京、成都、长沙等地对土拍规则进行了优化，通过降地价、提限价、取消配建等方式，为参与企业留出了更多利润空间。

中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹表示，从区域布局看，2022年以来，房地产企业普遍热衷于在长三角拿地。杭州、上海和成都位列房企拿地面积前三城市。近期，上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地，房企拿地投资力度保持平稳。

值得注意的是，近期，不少热点地区推出今年第三轮集中供地，出让规模整体处于高位。北京市规划和自然资源委员会网站显示，北京第三轮集中供地挂牌总起始价约471.7亿元。