14城二轮土拍收金3785亿元 流拍及撤牌地块数量较首轮明显减少

7月18日，广州第二批集中供地正式启动拍卖。从出让结果来看，成功出让11宗地块，3宗地块流拍，共计揽金209.56亿元，整体溢价率为6.55%，流拍率为27.27%。

“本次地块出让热度分化鲜明，房企拿地依旧关注利润成分。在本轮集中供地挂牌时，多数地块取消了竞自持部分，地块触顶后以摇号确定竞得人，规则上更便于项目开发利润测算。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示，其中，热度最高的摇号地块“天河区燕塘地块”，触顶价81.1亿元，楼面价4.8万元/平方米。而地块周边天河金茂府二手房目前的报价已达到8.6万元至9.9万元/平方米，新房利润空间可观，成为众多房企角逐对象。

“广州本轮土拍凸显‘精益求精’的特征。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，与首轮集中供地相比，本轮集中供地成交率有所下降，流拍现象有所增多，但中心区供地比例增加，优质地块涌现，在一定程度上提升房企拿地积极性，整体溢价率较上轮增加5.35个百分点。

“保利发展竞得3宗，越秀地产拿下2宗，珠江实业拍得1宗，其余多由地方平台公司竞得。”张凯表示，从当下看，具备较强资金优势、良好融资能力和拥有充足现金流的房企在土地市场较为积极，也能为其开发建设提供安全保障。

值得关注的是，中指研究院统计，截至7月18日，22城中有19个城市推出第二批集中供地公告，14个城市完成出让，共计成交涉宅用地312宗，收金3785亿元。其中，62宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比19.9%;208宗地块底价成交，占比66.7%;流拍及撤牌地块共计26宗，较首批集中供地减少明显。

“今年上半年，房企销售、融资等方面表现相对乏力，土地投资动作随之收缩。不过，在疫情防控取得良好成效下，楼市销售端已于5月份显露出回升迹象，房企资金流进而得到一定的补给。”关荣雪表示，鉴此，预计下半年土地市场供应端将发力，成交将随之上升，全年供应和成交将基本维持稳定。

“土地市场将会进一步分化。”在同策研究院研究总监宋红卫看来，一方面体现在城市之间的分化上，比如一线核心城市表现会更抢眼;另一方面则体现在同一城市内部的分化上，比如核心区域地块竞争更激烈，或会触顶溢价，但远郊地块则可能流拍。

“总体而言，目前部分城市二批次供地成交回暖迹象明显，整体土地市场交易愈发平稳。”张凯表示，今年多数城市将集中供地调整为4个批次，并且推出预公告等方式，土地出让节奏较去年同期发生明显变化，分散企业拿地资金压力的同时，企业对地块研判节奏把握更好。接下来，预计更多优质企业将参与角逐更多优质地块，土地市场也将更加稳健运行。

关荣雪表示，随着市场信心逐步恢复，融资环境得到进一步改善，民营房企拿地意愿或逐步增强。